Persbericht Woonbond: 19/11/18
De Woningwet heeft ervoor gezorgd dat woningcorporaties zich meer op hun kerntaken richten. Tegelijkertijd werkt de Woningwet soms te beperkend, en is er lokaal ruimte nodig om af te kunnen wijken. Bijvoorbeeld door corporaties ook middeninkomens te laten bedienen op krappe woningmarkten, zo stelt de commissie Van Bochove, die een evaluatie van de Woningwet uitvoerde in opdracht van corporatiekoepel Aedes. De Woonbond kan zich vinden in de grote lijnen van het vandaag gepresenteerde rapport.

‘De Woningmarkt in Oost-Groningen is de woningmarkt in Amsterdam niet. Het is logisch om lokaal te kijken of de kerntaak van corporaties niet ruimer moet worden opgevat. Middeninkomens kunnen op de krappe woningmarkten geen betaalbare huur- of koopwoning vinden. Het is goed om als corporaties hier een grotere rol te gaan spelen,’ aldus Woonbonddirecteur Paulus Jansen. ‘Het is daarbij wel zaak dat er vanuit Den Haag gekeken wordt naar de enorm oplopende belastingdruk voor corporaties. Die zorgt ervoor dat ze veel minder kunnen investeren, en de wachttijden voor sociale huurwoningen zijn al veel te lang. Een ruimere kerntaak moet ook meer investeren in betaalbare huurwoningen betekenen. Woningzoekenden zitten nu al enorm in de knel’.

Jansen: ‘Tegelijkertijd moeten huurders en woningzoekenden weten waar ze aan toe zijn. Duidelijke landelijke afspraken over maximale huurverhogingen en het betaalbaar houden van de huursector blijven hard nodig.’

Ook wijst de commissie op het starre toezicht van de Autoriteit Woningcorporaties. Het blijft belangrijk om goed toezicht te houden in de sector. Maar de Woonbond ziet dat er nu ook erg star wordt gekeken naar zaken die samenhangen met de kerntaak van corporaties. Zo mocht een corporatie uit Zeeland geen huurkorting geven aan huurders na een financiële meevaller, en mocht een corporatie uit Groningen niet investeren in een zonnepark. Jansen: ‘Het is goed dat huurdersgeld niet onverantwoord kan worden uitgegeven, maar nu worden er ook drempels opgeworpen bij investeringen die duidelijk binnen de maatschappelijke taak van een corporatie liggen, en waar goed overleg met de lokale huurdersorganisatie voldoende moet zijn.’

26 september 2018
------------------------------------
‘Heel veel middeninkomens kunnen helemaal geen huur boven de sociale huurgrens betalen, het is absurd deze mensen hun betaalbare huurwoning uit te jagen’, reageert Paulus Jansen, directeur van de Woonbond, op het plan van de coalitiepartijen om de huurprijs van middeninkomens in een sociale huurwoning fors te verhogen.

‘Vanuit politiek Den Haag is er van alles gedaan om de sociale huursector te verkleinen. Het slaat nergens op om dan huurders met een bescheiden middeninkomen de schuld te geven van lange wachtlijsten.’ Bovendien loopt het aantal huurders met een middeninkomen in de sociale huursector al jaren terug. Jansen: ‘Den Haag zou zich moeten buigen over de dure scheefheid, het aantal  huurders dat in een te dure sociale huurwoning woont.'

Het aantal ‘dure scheefwoners’ is snel toegenomen. In 2009 had 8,1% van de huurders uit de primaire doelgroep een te hoge huur voor hun inkomen. In 2012 was dit 13,1% en in 2015 18,3% (528.000 huishoudens). Een half miljoen huurders heeft moeite om elke maand de huur en de meest basale kosten van levensonderhoud op te brengen.

Jansen: ‘In plaats van het uitroken van middeninkomens, kunnen de coalitiepartijen zich beter inzetten voor betaalbare huurwoningen voor lage én middeninkomens.’

Persbericht 10 juli 2018
Het voorstel voor het Klimaatakkoord is zojuist in Den Haag gepresenteerd. Doelen zijn om de uitstoot van CO2 met 49 procent te verlagen in 2030 en maar liefst 95 procent in 2050. De Woonbond staat hier achter, maar maakt zich wel zorgen over de verdeling van de lusten en de lasten van het klimaatbeleid. Zo moeten grote bedrijven niet buiten schot blijven terwijl huishoudens wel kosten maken voor de energietransitie. En bij de verduurzaming van de woningvoorraad moet er goed gekeken worden naar de woonlasten.

Woonlasten
Corporaties gaan voorop lopen in het verduurzamen van woningen. Dat betekent ook dat zij de aanloopkosten maken. ‘Die rekening mag niet worden doorgeschoven naar de huurders. Er moet dus wel extra investeringsruimte worden gecreëerd bij corporaties. Bijvoorbeeld door de verhuurdersheffing, de belasting die corporaties betalen over de waarde van sociale huurwoningen, te schrappen,’ aldus Bastiaan van Perlo van de Woonbond. ‘‘Veel huurders kunnen de huur nu vaak al amper opbrengen. De woonlasten van huurders moeten omlaag. Dat kan door de energierekening omlaag te brengen en de huurverhoging bij renovatie te beperken.’’

Daarnaast is het voor de Woonbond belangrijk dat er voor huurders met lage inkomens en te hoge energierekeningen als gevolg van stijgende belasting op gas, een goede compensatieregeling komt zolang zij niet aan de beurt zijn voor woningverbetering. Met name huurders in de particuliere sector moeten vermoedelijk lang wachten aangezien er weinig prikkels zijn voor particuliere verhuurders om hun woningen te verbeteren.  Dit najaar wordt een compensatieregeling uitgewerkt, en dit is een belangrijke voorwaarde voor de Woonbond. Een andere voorwaarde is dat er zeggenschap van huurders en andere bewoners is gegarandeerd bij renovaties naar nul-op-de-meter of op andere wijze aardgasvrij maken van woningen.
 
De Woonbond neemt deel aan de ‘klimaattafel gebouwde omgeving’ (met verder onder meer gemeenten, milieuorganisaties, woningcorporaties, energiebedrijven). De afspraken die aan de klimaattafel gemaakt zijn, werken de deelnemers het komend najaar uit in concrete plannen. Die concrete plannen tezamen vormen het Klimaatakkoord. In 2019 begint de uitvoering van de plannen.

25 juni 2018
De Tweede Kamer staat kritisch tegenover de grote hoeveelheid geld die wordt onttrokken aan woningcorporaties, en dus indirect aan de portemonnee van huurders. Dat geld kan niet worden gebruikt voor volkshuisvestingsdoelen.

Dit bleek tijdens het Tweede Kamerdebat op donderdag 21 juni over het rapport ‘Staat van de Volkshuisvesting’. De Staat van de Volkshuisvesting is een van de twee rapportages over de woningmarkt in ons land. In het najaar verschijnt de 'Staat van de Woningmarkt'.

Vier maanden huur naar schatkist
SP-Kamerlid Beckerman bracht naar voren dat de optelsom van de verhuurderheffing, de vennootschapsbelasting en de ATAD (een belasting voor postbusbedrijven die nu ook wordt opgelegd aan de woningcorporaties) inmiddels gelijk staat met vier maanden huur. Ronnes (CDA) beaamde dit. Minister Ollongren zegde toe om met staatssecretaris Snel van Financiën te overleggen over de ATAD. In het najaar, bij de bespreking van het Belastingplan, komt zij hierop terug.

Sociale huursector krimpt
De Tweede Kamer vroeg ook aandacht voor de prijsexplosie op de koopwoningenmarkt, die in het kielzog ook gevolgen heeft voor de wachttijden voor sociale huurwoningen. Die lopen snel op, terwijl het aantal sociale huurwoningen daalt. Beckerman beklemtoonde dat deze daling het gevolg is van het gevoerde rijksbeleid. Ook Smeulders (GroenLinks) vroeg hier aandacht voor. SP, GroenLinks en de PvdA gaan een initiatiefwet indienen om te voorkomen dat het aantal sociale huurwoningen verder afneemt. Ook Ronnes (CDA) en Koerhuis (VVD) legden de nadruk op de noodzaak om meer te bouwen.

Bouwrecords
Minister Ollongren onderkende dit. Een van haar prioriteiten is het vergroten en versnellen van de woningbouw. Zij zei wel dat er al zichtbaar veel meer gebouwd wordt en sprak zelfs van bouwrecords.

Gematigde huurstijging
Ook de betaalbaarheid kwam aan bod. De PvdA wees op het grote verschil in woonquotes (het deel van het inkomen dat betaald wordt aan woonlasten) tussen huurders en kopers. Huurders betalen wel tot de helft van hun inkomen aan wonen, kopers veel minder. Ollongren zei ervan uit te gaan dat in een nieuw af te sluiten Sociaal Huurakkoord tussen Woonbond en corporatiekoepel Aedes sprake zal zijn van een gematigde huurstijging.

Duurzaamheid
Duurzaamheid is een ander actueel thema, zeker nu het plan bekend is geworden dat gasverbruikers straks € 380,- meer kwijt zijn aan energiebelasting. Nijboer (PvdA) vroeg zich af of dit betekent dat huurders moeten opdraaien voor de energietransitie naar een gasloze toekomst. Meerdere partijen wezen op het belang van duurzaamheid en de betaalbaarheid daarvan. De minister verwees naar het Klimaatakkoord waarvan eind juni de contouren zichtbaar worden.

In april heeft zorgverlener Avoord de vraagwinkel aan de Bredaseweg 10 in Zundert
geopend. Hier kunnen de inwoners uit Zundert en omstreken terecht met allerlei
vragen. Ook andere dienstverleners kunnen hier gebruik van maken.

Aanspreekpunt Thuisvester
De huurdersvereniging Zundert heeft ons gevraagd om te onderzoeken of er behoefte is
onder de huurders en woningzoekende uit Zundert aan een aanspreekpunt van
Thuisvester in de buurt. Omdat de vraagwinkel een warme, open, laagdrempelige plek
is waar men makkelijk binnen loopt heeft Thuisvester besloten in eerste instantie
voor een jaar hier een aanspreekpunt te realiseren.

Openings- en aanwezigheidstijden
De vraagwinkel is van dinsdag tot en met vrijdag van 9.30 tot 17.30 uur geopend en op zaterdag van 9.00 tot 16.00 uur.
Thuisvester is hier vanaf 5 juni iedere dinsdag aanwezig vanaf 9.30 tot 17.00 uur.
Alle huurders en woningzoekenden kunnen hier met hun vragen terecht.
Daarnaast blijft onze klantenservice bereikbaar tijdens kantooruren via 085 20 20 777.  Ook op www.thuisvester.nl
vindt u wellicht een antwoord op uw vraag.

Hopelijk zien we u binnenkort een keer in de vraagwinkel.
Met vriendelijke groet,
Thuisvester

23 mei 2018
Woonbondvoorzitter Ton Selten tekende vandaag namens de Woonbond de Nationale Woonagenda. Met de Woonagenda committeren diverse partijen zich aan het oplossen van grote problemen op de woningmarkt, zoals het aanpakken van de woningnood en de problemen met betaalbaarheid van het huren.

Selten: ‘Huurders hebben de afgelopen jaren flinke huurverhogingen voor hun kiezen gekregen. Zowel in de sociale sector als in de vrije sector, de zogenaamde midden huur, zijn de huurprijzen voor veel huurders eigenlijk niet te betalen. De Woonbond vindt dat we niet meer moeten spreken over huurverhogingen, maar over huurverlagingen. De Nationale Woonagenda kan alleen succesvol zijn als alle betrokken partijen dat helder voor ogen hebben.‘

‘Rijk moet ook leveren’
Selten: ‘De sector wordt overvraagd met oplossingen voor allerlei grote maatschappelijke vraagstukken zoals betaalbaarheid van het huren, het aanpakken van het tekort aan huurwoningen en verduurzaming van huurwoningen. Tegelijkertijd wordt de sector extra belast. Huurders van sociale huurwoningen hebben de afgelopen jaren de verhuurdersheffing opgebracht in de vorm van huurverhogingen boven inflatie. Die druk loopt, ook door nieuwe belastingmaatregelen, nog verder op. Hier moet echt verandering in komen’.

Huurakkoord
De Woonbond gaat de komende maanden met verhuurderskoepels Aedes, IVBN en Vastgoed Belang in overleg om een akkoord te sluiten over de betaalbaarheid van het huren.

[bron:Woonbond]

Veel sociale huurders ontvangen deze maand het voorstel voor de 'jaarlijkse huurverhoging' per 1 juli. Met de online check van de Woonbond (externe link) kunt u controleren of dit voorstel aan alle wettelijke regels voldoet. U gaat stap voor stap na of u met succes bezwaar kunt maken. Als dat zo is, levert de check een bezwaarschrift op maat.



Uw verhuurder moet ervoor zorgen dat u het huurverhogingsvoorstel minstens twee maanden voor de ingangsdatum ontvangt. Een voorstel voor een huurverhoging per 1 juli moet dus uiterlijk 1 mei door u ontvangen zijn. U heeft dan tot 1 juli de tijd om bezwaar te maken.

Ten hoogste 3,9% voor lagere inkomens
Als het inkomen van uw huishouden in 2016 lager was dan €41.056,- kunt u een huurverhoging krijgen van ten hoogste 3,9%.  Uw verhuurder kan ervoor kiezen om een (veel) lagere huurverhoging voor te stellen, maar méér dan 3.9% mag uw verhuurder dus nooit vragen.

Extra, inkomensafhankelijke opslag voor hogere inkomens
Als het inkomen van uw huishouden in 2016 boven de €41.056 uit is gekomen, kunt u een huurverhoging krijgen van ten hoogste 5,4%. In dat geval moet uw verhuurder een indicatie van de Belastingdienst meesturen met het huurverhogingsvoorstel.  Heeft iemand in uw huishouden al AOW? Of bestaat uw huishouden uit minstens vier personen? Dan hoeft u de extra, inkomensafhankelijke opslag niet te betalen.  Als die toch gevraagd wordt, kunt u met succes bezwaar maken. Ook als uw inkomen in 2017 gedaald is tot onder de €41.056 kunt u met succes bezwaar maken.

Nooit meer dan maximaal toegestane huurprijs
Door een huurverhoging mag uw huurprijs nooit hoger worden dan de maximaal toegestane huurprijs die voor uw woning geldt. Gebeurt dat toch? Dan zal uw bezwaar tegen de huurverhoging zeker succesvol zijn.

[bron:Woonbond]

22 maart 2018
Op 9 en 10 maart was het NL Doet. NL Doet zet het vrijwilligerswerk in het zonnetje en op veel plaatsen worden klussen voor vrijwilligers aangeboden. Met deze actie laat NL Doet zien hoe belangrijk actieve burgers voor de samenleving zijn. Goed dat deze dag bestaat. Maar niet alleen de vrijwilligers die tijdens NL Doet actief zijn verdienen aandacht. Ook de vrijwilligers die het hele jaar vaak onopgemerkt actief zijn mogen wel eens in de spotlights worden gezet.

In mijn werk als adviseur en ondersteuner voor bewonerscommissies, bewonersverenigingen, klankbordgroepen, huurdersorganisaties en huurders-adviesraden zie ik hoe een kleine groep bestuursleden druk in de weer is, om op te komen voor de belangen van de huurders. Met het voeren van overleg, met het geven van adviezen en het leveren van inbreng bij het maken van de prestatieafspraken zijn zij het hele jaar actief. Zo actief dat ze zelfs soms geen avond meer thuis zijn of van vergadering naar vergadering hollen! Deze bestuursleden zijn erg betrokken en besteden daaraan veel tijd.

De meeste huurders vinden het echter maar heel gewoon dat anderen hun belangen vertegenwoordigen. Bewonersparticipatie is er de laatste jaren zelfs niet eenvoudiger op geworden. Op allerlei terreinen is – om mee te kunnen praten- soms bijna specialistische kennis vereist.

De corporaties staan er niet altijd bij stil, dat de inzet en tijdsinvestering van de leden van de huurdersorganisaties niet vanzelfsprekend is. Dit was redenen genoeg om tijdens de vrijwilligersdagen de actieve leden en bestuursleden van alle bewonerscommissies, bewonersverenigingen, klankbordgroepen, huurdersorganisaties en huurders-adviesraden eens goed in het zonnetje te zetten. Bij deze een grote pluim voor al deze actieve huurders!

-Marlies Bodewus (Senior adviseur – Stade Advies)

Dank je Marlies namens het bestuur van HV.Zundert!