Update 2026De eerste ontwikkelingen rondom de jaarlijkse huuraanpassing in 2026 zijn bekend. Hieronder leest u in hoofdlijnen wat dit betekent. Let op: nog niet alle details zijn op dit moment beschikbaar.Huurbeleid 2026 in het kort- In 2026 gelden verschillende maximale huurstijgingen, afhankelijk van het type woning:
sociale huur, gereguleerd middensegment of vrije sector. - Voor sociale huurwoningen mag de huur per woning maximaal 4,1% stijgen.
- Voor woningen in het gereguleerde middensegment is de maximaal toegestane huurstijging 6,1%.
- Voor woningen in de vrije sector geldt een maximale huurstijging van 4,4%.
- Woningcorporaties mogen hun totale huursom in 2026 gemiddeld niet meer laten stijgen dan 3,6%. Dit is het gemiddelde inflatiecijfer over drie jaar en is vastgelegd in de Nationale Prestatieafspraken 2025–2035 en afgesproken met de Woonbond.
- Het kabinet past de huurtoeslag aan om deze eenvoudiger te maken. Een deel van deze wijzigingen is al ingegaan in 2025; de overige veranderingen volgen in 2026.
- Andere regels, zoals de inkomensafhankelijke huurverhoging, toewijzingsregels en de tijdelijke huurkorting, blijven inhoudelijk gelijk. Wel vindt indexatie plaats over de bedragen.
Zodra er meer duidelijkheid is over de uitwerking en de gevolgen voor uw persoonlijke situatie, informeren wij u verder.
Indexaties woningtoewijzing, huurgrenzen en servicekosten. Wat betekent dit voor u?
De jaarlijkse indexaties voor woningtoewijzing, passend toewijzen en verkoop zijn vastgesteld. Hieronder leest u de belangrijkste wijzigingen en wat deze in de praktijk betekenen voor huurders.
Belangrijkste wijzigingen per 2026De DAEB-huurgrens stijgt van € 900,07 naar € 932,93 per maand.
De liberalisatiegrens / bovengrens van het middensegment komt in 2026 uit op € 1.228,07 per maand (bij 186 WWS-punten).
Naast deze bedragen veranderen ook andere grenzen en normen. Voor het volledige overzicht verwijzen wij u naar de bijbehorende link.
Wat betekenen deze nieuwe grenzen voor huurders? 1. Toewijzing van sociale huurwoningen (DAEB) Woningen met een huur tot € 932,93 vallen onder de sociale huur.
Dit betekent dat deze woningen beschikbaar blijven voor huishoudens met een lager inkomen.
Voor huurders met een inkomen onder de passend-toewijzen-grens blijft de kans op een sociale huurwoning bestaan.
Woningen die net boven de oude grens lagen, kunnen nu ook weer als sociale huur worden toegewezen.
2. Liberalisatiegrens (€ 1.228,07 in 2026) Woningen met een huur boven € 1.228,07 vallen in de vrije sector.
In de vrije sector is de huurbescherming beperkter:
geen maximale huurprijs op basis van het puntensysteem;
geen recht op huurtoeslag.
Woningen onder deze grens blijven gereguleerd en bieden daardoor meer zekerheid voor huurders.
3. Betaalbaarheid en huurtoeslag Door de hogere grenzen kunnen iets duurdere woningen toch binnen de sociale huur blijven. Dat is gunstig voor huurders die net boven de oude grens zaten.
Tegelijkertijd kan het verschuiven van de liberalisatiegrens betekenen dat sommige woningen die eerst gereguleerd waren, nu in de vrije sector terechtkomen.
Kort samengevatEr ontstaat iets meer ruimte binnen het sociale huursegment, maar met mogelijk hogere huren.
Voor huurders in de vrije sector blijft de druk op betaalbaarheid groot, omdat de bovengrens verder opschuift.
Nieuwe regels voor servicekosten (vanaf 2026)
Er komen nieuwe regels voor servicekosten. Deze gaan naar verwachting op 1 juli 2026 in. De definitieve uitwerking wordt in het voorjaar bekendgemaakt.
Wat verandert er?- Er komt een vaste lijst met kosten die verhuurders mogen doorberekenen.
- Er komen duidelijke regels voor de berekening van servicekosten en in sommige gevallen maximale bedragen.
- Het eerder voorgestelde maximumtarief voor zonnepanelen gaat niet door.
- De minister werkt aan een eerlijk systeem voor de vergoeding van zonnepanelen, zodat huurders niet te veel betalen.
Zodra er meer duidelijkheid is over de exacte uitwerking, informeren wij u verder.[bron: De Nieuwe Wind]
