Update 2026
De eerste ontwikkelingen rondom de jaarlijkse huuraanpassing in 2026 zijn bekend. Hieronder leest u in hoofdlijnen wat dit betekent. Let op: nog niet alle details zijn op dit moment beschikbaar.

Huurbeleid 2026 in het kort

•     In 2026 gelden verschillende maximale huurstijgingen, afhankelijk van het type woning:
      sociale huur, gereguleerd middensegment of vrije sector.
•     Voor sociale huurwoningen mag de huur per woning maximaal 4,1% stijgen.
•     Voor woningen in het gereguleerde middensegment is de maximaal toegestane huurstijging 6,1%.
•     Voor woningen in de vrije sector geldt een maximale huurstijging van 4,4%.
•     Woningcorporaties mogen hun totale huursom in 2026 gemiddeld niet meer laten stijgen dan 3,6%. Dit is het gemiddelde inflatiecijfer over drie jaar en is vastgelegd in de Nationale Prestatieafspraken 2025–2035 en afgesproken met de Woonbond.
•     Het kabinet past de huurtoeslag aan om deze eenvoudiger te maken. Een deel van deze wijzigingen is al ingegaan in 2025; de overige veranderingen volgen in 2026.
•     Andere regels, zoals de inkomensafhankelijke huurverhoging, toewijzingsregels en de tijdelijke huurkorting, blijven inhoudelijk gelijk. Wel vindt indexatie plaats over de bedragen.

Zodra er meer duidelijkheid is over de uitwerking en de gevolgen voor uw persoonlijke situatie, informeren wij u verder.
Indexaties woningtoewijzing, huurgrenzen en servicekosten. Wat betekent dit voor u?

De jaarlijkse indexaties voor woningtoewijzing, passend toewijzen en verkoop zijn vastgesteld. Hieronder leest u de belangrijkste wijzigingen en wat deze in de praktijk betekenen voor huurders.

Belangrijkste wijzigingen per 2026

De DAEB-huurgrens stijgt van € 900,07 naar € 932,93 per maand.

De liberalisatiegrens / bovengrens van het middensegment komt in 2026 uit op € 1.228,07 per maand (bij 186 WWS-punten).

Naast deze bedragen veranderen ook andere grenzen en normen. Voor het volledige overzicht verwijzen wij u naar de bijbehorende link.
 
Wat betekenen deze nieuwe grenzen voor huurders?
 
1. Toewijzing van sociale huurwoningen (DAEB)

    Woningen met een huur tot € 932,93 vallen onder de sociale huur.

    Dit betekent dat deze woningen beschikbaar blijven voor huishoudens met een lager inkomen.

    Voor huurders met een inkomen onder de passend-toewijzen-grens blijft de kans op een sociale huurwoning bestaan.

    Woningen die net boven de oude grens lagen, kunnen nu ook weer als sociale huur worden toegewezen.

2. Liberalisatiegrens (€ 1.228,07 in 2026)

    Woningen met een huur boven € 1.228,07 vallen in de vrije sector.

    In de vrije sector is de huurbescherming beperkter:

        geen maximale huurprijs op basis van het puntensysteem;

        geen recht op huurtoeslag.

    Woningen onder deze grens blijven gereguleerd en bieden daardoor meer zekerheid voor huurders.

3. Betaalbaarheid en huurtoeslag

    Door de hogere grenzen kunnen iets duurdere woningen toch binnen de sociale huur blijven. Dat is gunstig voor huurders die net boven de oude grens zaten.

    Tegelijkertijd kan het verschuiven van de liberalisatiegrens betekenen dat sommige woningen die eerst gereguleerd waren, nu in de vrije sector terechtkomen.

Kort samengevat

Er ontstaat iets meer ruimte binnen het sociale huursegment, maar met mogelijk hogere huren.

Voor huurders in de vrije sector blijft de druk op betaalbaarheid groot, omdat de bovengrens verder opschuift.

Nieuwe regels voor servicekosten (vanaf 2026)
Er komen nieuwe regels voor servicekosten. Deze gaan naar verwachting op 1 juli 2026 in. De definitieve uitwerking wordt in het voorjaar bekendgemaakt.

Wat verandert er?

•     Er komt een vaste lijst met kosten die verhuurders mogen doorberekenen.
•     Er komen duidelijke regels voor de berekening van servicekosten en in sommige gevallen maximale bedragen.
•     Het eerder voorgestelde maximumtarief voor zonnepanelen gaat niet door.
•     De minister werkt aan een eerlijk systeem voor de vergoeding van zonnepanelen, zodat huurders niet te veel betalen.

Zodra er meer duidelijkheid is over de exacte uitwerking, informeren wij u verder.

[bron: De Nieuwe Wind]

Gemeente Zundert, Thuisvester en de Huurdersvereniging hebben meerjarige prestatieafspraken ondertekend voor 2026–2030. Hiermee willen zij samen zorgen voor meer betaalbare en duurzame woningen.

De afspraken richten zich op een stabiele samenwerking en een toekomstgerichte aanpak. Dit betekent dat er niet meer elk jaar nieuwe afspraken worden gemaakt, maar dat er gezamenlijke doelen worden gesteld voor de lange termijn.

In 2030 moet 14 procent van het woningaanbod sociaal zijn. Dit is nu 12,4 procent. Daarnaast komen er woningen voor starters, ouderen, gezinnen en mensen met een beperking. Ook wordt er gewerkt aan duurzame huizen met minder energieverbruik en meer groen in de buurt.

De gemeente heeft al stappen gezet. Zo zijn er modulaire woningen ontwikkeld die snel te bouwen en energiezuinig zijn. Ook werden er in wijk De Tuinderij zes biobased woningen gemaakt van natuurlijke materialen zoals hout en hennepvezel. Wethouder Ralph Bogers benadrukt dat deze projecten bijdragen aan een gezonde leefomgeving.

Met de afspraken wil Zundert beter inspelen op de woningbehoefte. Samen met inwoners en lokale partners wordt gewerkt aan betaalbare, groene en sociale woningen.
[bron:bnstem]

Deze winter kunnen mensen die moeite hebben hun energierekening te betalen, noodhulp krijgen bij hun gemeente. Vanaf 2027 komt er een landelijk energiefonds. In een brief aan de Tweede Kamer (ext link) legt Jurgen Nobel, staatssecretaris Participatie, uit welke noodhulp er komt en hoeveel geld er beschikbaar is. Deze winter krijgen de gemeenten 30 miljoen euro om bewoners te helpen. Vanaf volgende winter is er 339 miljoen euro beschikbaar, die over 6 jaar verdeeld wordt. Dat is zo’n 55 miljoen euro per jaar.

Vooral huurders moeite met energierekening
Vooral huurders hebben moeite om de energierekening te betalen. Van alle huishoudens in energiearmoede is 90% huurder. Dat zijn ongeveer 450.000 huurhuishoudens, volgens TNO en het CBS (ext link).

Te kleine bedragen
De Woonbond constateert dat de bedragen die nu beschikbaar komen, veel te klein zijn om huurders goed te helpen. “De groep mensen die moeite heeft met de energierekening is veel groter dan de cijfers laten zien,” zegt Marlies Dijkstra, communicatieadviseur bij de Woonbond. “Toch is een beetje geld altijd beter dan geen geld.”

Geld via gemeente
Of je hulp krijgt hangt af van de hoogte van je energierekening en de hoogte van je inkomen. Iedereen die afgelopen winter een aanvraag deed bij het Noodfonds Energie én heeft aangegeven open te staan voor hulp bij het verlagen van de energierekening komt in ieder geval in aanmerking voor hulp. Hoe de gemeenten de hulp gaan bieden zal per gemeente verschillen.

Ook energiecoaches beschikbaar
Naast hulp in de vorm van geld bieden veel gemeenten ook energiecoaching aan. Energiecoaches en -fixers kunnen bij huurders langskomen om ze advies te geven en te helpen bij kleine maatregelen. Zij helpen bijvoorbeeld bij het plakken van radiatorfolie en het installeren van een besparende douchekop. Die spullen nemen zij (gratis) mee.

Nobel: ‘mensen goed beschermen’
Verder vindt staatssecretaris Nobel dat mensen goed beschermd moeten worden, onder andere tegen afsluiten van gas en stroom. Mensen die hun energierekening helemaal niet meer kunnen betalen, kunnen terecht bij de schuldhulpverlening van de gemeente. Zij kunnen helpen bij betalingsregelingen met het energiebedrijf. Ook zegt Nobel dat het belangrijk is dat woningen goed geïsoleerd worden om de energierekening echt omlaag te brengen.

[bron:woonbond]

Huren en geld Steeds minder mensen maken zich zorgen om geldzaken, maar huurders hebben vaker geldzorgen dan woningeigenaren.

Steeds minder mensen maken zich zorgen om geldzaken, blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zo’n 46% van de mensen heeft financiële zorgen voor de toekomst. In 2014 geleden was dat nog zo’n 55% van de mensen. Huurders hebben meer geldzorgen dan woningeigenaren.

Huurders vaker bezorgd dan huiseigenaren
Huurders die huurtoeslag ontvingen maken zich met 65 procent het vaakst zorgen over hun financiële toekomst. Dit is overigens wel gedaald ten opzichte van het jaar ervoor, toen was dat nog 71 procent. Van de huurders die geen huurtoeslag ontvingen maakt 56 procent zich zorgen. Mensen met een koopwoning maken zich met 38 procent het minst vaak zorgen.

Verschil hangt sterk samen met inkomen
De verschillen tussen huurders en huiseigenaren hangen samen met inkomen: huurders hebben gemiddeld een lager inkomen, en maken zich daardoor vaker zorgen over hun financiële toekomst. Daarnaast kan bij huurders meespelen dat er onzekerheid is over de hoogte van de huurtoeslag en de soms hard stijgende huren.

[bron: Woonbond]

Op zaterdag 21 juni openden Thuisvester trots hun bouwplaats in Zundert tijdens de allereerste landelijke Dag van de Houtbouw.

Thuisvester deed mee aan deze inspirerende dag om te laten zien hoe zij bouwen aan de toekomst — letterlijk!



Bezoekers kregen een exclusief kijkje bij het unieke project: 6 biobased huurwoningen in De Tuinderij. Deze woningen worden gebouwd met duurzame, natuurlijke materialen zoals hout en hennep, zoveel mogelijk afkomstig van lokale leveranciers.

Thuisvester en betrokken experts vertelden enthousiast over de voordelen van houtbouw: betaalbaar, comfortabel én duurzaam wonen.

Thuisvester kijkt terug op een geslaagde dag met veel interesse, fijne gesprekken en een hoop inspiratie voor de toekomst van wonen. Bedankt aan iedereen die langskwam!